NAHB，建筑商在最高法院对WOTUS的决定中取得重大胜利

NAHB取得了重大胜利, 建筑商, 发展商及业主, 最高法院于5月25日一致裁定 Sackett v. 环境保护署 这将迫使拜登政府彻底改革其“美国领海”.S.(WOTUS)规则，并最终在联邦许可程序中为建筑商和开发商提供更多的确定性.

“这一决定代表了反对联邦政府越权的胜利，也是常识性监管和住房负担能力的胜利,” NAHB主席艾丽西亚·休伊说.

的 Sackett 案件围绕着政府对路边沟渠附近湿地的监管展开. 政府认为自己对该湿地拥有《十大正规彩票平台》(CWA)的权力，因为政府声称该湿地, 与附近其他湿地相结合, 和莱克牧师有"重大联系"吗, 爱达荷州.

确立联邦对孤立湿地或人工沟渠等小型水体的管辖权的重要联系测试是拜登政府WOTUS规则的重要组成部分.

最高法院基本上驳回了重要联系测试和环境保护署的推理. 五名法官同意法院的意见, 该机构在分析之初解释说，《十大正规彩票平台》对“水”一词的使用仅涵盖相对永久的水域, 溪流:形成通常称为溪流的地理特征的静止或连续流动的水体, 海洋, 河流和湖泊.

关于湿地, 大法院解释说，为了使湿地受到《十大正规彩票平台》的管制, 它必须“与那些本身就是‘美国水域’的水体有连续的表面联系”, 所以在“水”和湿地之间没有明确的界限.“这是一个实际问题, 法院发现，只有与美国水域难以区分的湿地才受到《十大正规彩票平台》的保护.

NAHB提交了一份法庭之友简报 Sackett 情况下, 认为这对孤立的湿地没有意义, 私人财产上的孤立池塘或人工沟渠受联邦管辖.

虽然 Sackett 该案并没有直接涉及拜登政府对“美国水域”的最新定义,“这一决定对这一规则产生了巨大影响. 目前的拜登案规则是基于最高法院明确拒绝的重要联系分析. 因此，政府将不得不对该规则进行广泛的修改.

还应该指出的是，拜登的“WOTUS规则”目前仅在23个州生效，因为美国的三个州都没有投票.S. 地区法院(北达科他州), 肯塔基州和德克萨斯州)已经决定，由于法律挑战，该规定不能在27个州实施. NAHB参与了德克萨斯州和北达科他州的案件，涉及27个受影响州中的26个.

因此，在这27个州，WOTUS规则已经恢复到2015年之前的规定. 但2015年前的规则也依赖于重大关联测试.

这意味着未来环保局和美国环保署.S. 陆军工程兵团很可能需要重新起草一份适用于所有50个州的修订条例. 这个过程预计需要几个月的时间.

随着政府着手修改其WOTUS规则, NAHB将敦促联邦机构实施一个持久和实用的WOTUS定义，这将真正保护我们国家的水资源，而不会侵犯各州的权力并引发额外的昂贵费用, 耗时的许可和遵从性要求.